Bán nhà hiện hữu Mỹ tháng 7: 4,06 tr, dưới dự báo 4,05 tr

Tóm tắt: Tháng 7, bán nhà hiện hữu Mỹ 4,06 triệu, thấp hơn dự báo 4,05 triệu. Doanh số giảm 1,7%, giá trung bình tăng 2% so với năm trước, tồn kho 4,6 tháng.

Tình hình bán nhà hiện hữu

Doanh số tháng 7 giảm 1,7% so với tháng 6 và 2,4% so với cùng kỳ năm trước (sửa lại -1,4%). Đơn vị bán gồm nhà đơn lập, nhà phố, căn hộ và hợp đồng chung.

So sánh với kỳ trước

Tháng 6, doanh số 4,09 triệu (sửa lại 4,13 triệu). Tháng 7, tốc độ giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì mức cao nhất kể từ tháng 12.

Giá và khả năng chi trả

Giá trung bình năm 2024 đạt $434.100, tăng 2,0% so với năm trước. Chỉ số khả năng chi trả NAR lên 105,6 từ 97,5 năm trước, do thu nhập tăng nhanh hơn giá nhà.

Lãi suất và tồn kho

Lãi suất cố định 30 năm trung bình 6,44% trong tháng 5, cao hơn tháng 4 nhưng thấp hơn 6,82% năm trước. Tồn kho tăng 3,3% lên 1,55 triệu nhà, tương đương 4,5 tháng cung.

Triển vọng thị trường

Nhà xây dựng chưa bắt kịp nhu cầu gia đình mới, tạo áp lực tăng xây dựng. Nếu tín dụng giảm, nhu cầu có thể giảm mạnh.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Thị trường nhà Mỹ vẫn ổn định, nhưng lãi suất cao và nguồn cung hạn chế gây rủi ro. Đầu tư bất động sản Mỹ nên cân nhắc thời điểm vào lệnh, tập trung vào các khu vực giá ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn.