Bán nhà mới Mỹ tháng 9: 676k đơn vị, giảm 0.6% MoM

Doanh số bán nhà mới tại Mỹ trong tháng 9 đạt 676.000 đơn vị (điều chỉnh theo mùa), giảm 0.6% so với tháng 8 và 5.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trung vị tăng 3.9% so với tháng trước lên 400.400 USD, nhưng vẫn thấp hơn mức năm trước. Tổng nguồn cung còn 476.000 căn, tương đương 8.4 tháng cung cấp, cao hơn mức 8.2 tháng của năm trước.

Phân bố khu vực

Doanh số bán nhà mới có sự chênh lệch rõ rệt giữa các vùng:

Miền Đông Bắc

Tăng 28.0% MoM lên 32.000 đơn vị.

Miền Trung Tây

Giảm 7.3% MoM xuống 89.000 đơn vị.

Miền Nam

Giảm mạnh 6.6% MoM còn 413.000 đơn vị, là yếu tố kéo giảm tổng doanh số.

Miền Tây

Tăng 21.4% MoM lên 142.000 đơn vị, bù đắp một phần cho sự suy giảm ở các khu vực khác.

Giá bán trung bình và trung vị

Giá trung vị đạt 400.400 USD, tăng 3.9% MoM nhưng giảm 3.9% YoY. Giá trung bình là 472.800 USD, tăng nhẹ 0.4% MoM** nhưng giảm 6.7% YoY. Sự chênh lệch này phản ánh thay đổi cấu trúc bán hàng hơn là thay đổi thực chất về giá trị bất động sản.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Thị trường nhà mới Mỹ đang đối mặt với cầu yếu và nguồn cung dư thừa, khiến các nhà xây dựng có thể tiếp tục dùng các chương trình khuyến mãi, giảm giá để kích cầu. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây là thời điểm cân nhắc:

• Đầu tư trực tiếp vào bất động sản Mỹ: Rủi ro giảm giá có thể tăng, nên cần tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá dài hạn.
• Đầu tư qua quỹ REITs hoặc ETF bất động sản Mỹ: Lợi nhuận có thể ổn định hơn nhờ đa dạng hoá danh mục, nhưng cần theo dõi lãi suất và xu hướng lạm phát toàn cầu.
• Chiến lược phòng ngừa: Duy trì tỷ lệ tài sản an toàn, giảm thiểu đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất Mỹ vẫn ở mức cao.

Nhìn chung, cho đến khi nhu cầu nhà ở thực tế tăng trở lại và nguồn cung giảm đáng kể, xu hướng giảm nhẹ doanh số và giá bán sẽ tiếp tục. Nhà đầu tư Việt Nam nên ưu tiên các kênh đầu tư có tính thanh khoản cao và theo dõi chặt chẽ các chỉ số lãi suất và chính sách tiền tệ của Fed.