Doanh số bán nhà mới Mỹ tháng 6 vượt kỳ vọng

Doanh số bán nhà mới tại Mỹ tháng 6 đạt 628.000 căn, vượt mức dự báo 610.000 căn của giới chuyên gia. Dù doanh số tăng 1,6%, giá nhà trung bình lại giảm mạnh trong bối cảnh nguồn cung duy trì ở mức cao và lãi suất thế chấp có xu hướng tăng trở lại.

Chi tiết về doanh số và nguồn cung nhà mới

Doanh số tháng trước cũng được điều chỉnh tăng từ 580.000 lên 618.000 căn. Trong tháng 6, lượng hàng tồn kho giảm nhẹ 0,2% so với tháng 5 xuống còn 486.000 căn. Nguồn cung tính theo tháng đạt 9,3 tháng, giảm nhẹ so với mức 9,4 tháng của tháng 5 nhưng vẫn cao hơn mức 9,0 tháng cùng kỳ năm ngoái, cho thấy áp lực tồn kho vẫn hiện hữu.

Giá nhà giảm mạnh trên cả hai phương diện

Giá bán trung vị (Median price) giảm xuống 398.300 USD, giảm 3,3% so với tháng trước và 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình (Average price) đạt 475.400 USD, giảm mạnh 9,5% so với tháng 5 và 6,5% so với tháng 6/2025. Sự sụt giảm này cho thấy đà hạ nhiệt rõ rệt của giá nhà mới.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Thị trường bất động sản Mỹ hạ nhiệt do áp lực lãi suất thế chấp 30 năm neo cao. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, diễn biến này cho thấy dòng vốn ngoại có thể thận trọng hơn. Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao động thái lãi suất của Fed, ưu tiên quản trị rủi ro dòng tiền và tránh lạm dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn biến động toàn cầu hiện tại.