Doanh số bán nhà Mỹ chạm đáy 14 tháng do lãi suất cao

Doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 8 đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 14 tháng qua, phản ánh áp lực đè nặng từ chi phí vay mua nhà neo cao kéo dài và mặt bằng giá bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Chi phí vay thế chấp đè nặng lên thị trường nhà ở Mỹ

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã sở hữu (existing-home sales) trong tháng 8 đã giảm 2% so với tháng trước. Tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa đạt 3,98 triệu căn, ghi nhận mức thấp nhất kể từ giữa năm 2024.

Từng có thời điểm, mục tiêu tài chính của nhiều người Mỹ là trả hết nợ mua nhà, nhưng hiện tại, giấc mơ chỉ đơn giản là đủ khả năng tiếp cận một khoản vay thế chấp. Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm dù đã hạ nhiệt nhẹ so với đỉnh nhưng vẫn duy trì ở ngưỡng cao, kết hợp cùng nguồn cung khan hiếm khiến giá bán bị đẩy lên, tạo thành rào cản lớn đối với người mua nhà tiềm năng.

Nhận định và góc nhìn cho nhà đầu tư Việt Nam

Thị trường bất động sản Mỹ suy yếu là một trong những chỉ báo rõ nét cho thấy chính sách thắt chặt tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã thẩm thấu sâu vào nền kinh tế thực. Đối với nhà đầu tư tại Việt Nam, sự suy giảm này mang lại một số hàm ý quan trọng:

Tín hiệu thúc đẩy chu kỳ nới lỏng tiền tệ toàn cầu

Dữ liệu nhà ở ảm đạm gia tăng áp lực buộc Fed phải đẩy nhanh lộ trình cắt giảm lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Khi chênh lệch lãi suất thu hẹp, áp lực lên tỷ giá USD/VND sẽ giảm bớt, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng nhằm kích thích kinh tế trong nước.

Tác động tới dòng vốn và nhóm ngành bất động sản

Lãi suất toàn cầu hạ nhiệt thường kích hoạt dòng vốn ngoại quay trở lại các thị trường mới nổi và cận biên, trong đó có thị trường chứng khoán Việt Nam. Đồng thời, mặt bằng lãi suất vay trong nước duy trì ở mức hợp lý sẽ là động lực phục hồi trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản dân cư và nhóm ngành xây dựng, vật liệu.

Nhà đầu tư Việt Nam nên theo dõi chặt chẽ diễn biến lãi suất quốc tế và tiến độ nới lỏng chính sách tiền tệ. Trong giai đoạn chuyển giao này, việc ưu tiên các cổ phiếu bất động sản có quỹ đất sạch, cấu trúc nợ an toàn và hưởng lợi từ chính sách hạ lãi suất sẽ đem lại tỷ suất sinh lời vượt trội với mức rủi ro được kiểm soát tốt.