Giá nhà Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 8/2024

Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục đối mặt với khó khăn khi giá nhà trong tháng 8/2024 vẫn duy trì đà giảm. Dù tốc độ sụt giảm có phần chậm lại so với tháng trước, cuộc khủng hoảng địa ốc kéo dài 5 năm qua vẫn là rào cản lớn đối với tăng trưởng kinh tế và niềm tin tiêu dùng tại quốc gia này.

Diễn biến giá nhà tại các thành phố trọng điểm

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới đã giảm 3,0% so với cùng kỳ năm ngoái, cải thiện nhẹ so với mức giảm 3,2% của tháng 7. Tính theo tháng, giá nhà toàn quốc giảm 0,1%, tương đương với tốc độ của tháng trước, cho thấy các biện pháp hỗ trợ từ Bắc Kinh vẫn chưa tạo ra động lực phục hồi mạnh mẽ.

Sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực

Tại Bắc Kinh, giá nhà mới giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngược lại, Thượng Hải tiếp tục là điểm sáng hiếm hoi khi ghi nhận mức tăng 3,0% so với năm ngoái và 0,4% so với tháng trước. Quảng Châu và Thâm Quyến cũng có những tín hiệu tích cực nhẹ khi mức giảm hàng năm thu hẹp lần lượt còn 1,9% và 2,3%.

Hệ lụy từ cuộc khủng hoảng kéo dài

Kể từ sau sự sụp đổ của tập đoàn Evergrande vào năm 2021, thị trường bất động sản Trung Quốc đã rơi vào chu kỳ suy thoái kéo dài. Do bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản hộ gia đình, việc giá nhà sụt giảm liên tục đã gây áp lực lên tâm lý chi tiêu và thúc đẩy xu hướng giảm phát. Điều này buộc các nhà hoạch định chính sách phải liên tục đưa ra các biện pháp nới lỏng tín dụng để ngăn chặn đà suy thoái sâu hơn, nhưng hiệu quả vẫn còn hạn chế.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, diễn biến tại Trung Quốc mang lại bài học quan trọng về việc quản trị rủi ro đòn bẩy trong lĩnh vực địa ốc. Sự phân hóa giá giữa các thành phố lớn (như Thượng Hải) và các khu vực khác cho thấy dòng tiền có xu hướng tìm đến những tài sản có giá trị thực và vị trí đắc địa trong thời kỳ khủng hoảng. Nhà đầu tư cần thận trọng với các phân khúc đầu cơ và nên ưu tiên các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, đồng thời theo dõi sát sao các chính sách điều tiết vĩ mô để có quyết định phân bổ vốn hợp lý trong bối cảnh thị trường khu vực vẫn còn nhiều biến động.