Khởi công nhà ở Mỹ tháng 8 giảm 2,6% so với dự báo

Tháng 8/2024, khởi công nhà ở ở Mỹ giảm 2,6% so với kỳ vọng, chỉ đạt 1,275 triệu căn trong khi dự báo là 1,309 triệu. Đồng thời, giấy phép xây dựng giảm 2,7% và lãi suất vay 30 năm duy trì quanh 7%, tạo áp lực kéo dài cho thị trường bất động sản Mỹ.

Số liệu khởi công và giấy phép xây dựng tháng 8

So với tháng trước (1,239 triệu căn), khởi công giảm 12,4%. Dự báo của các nhà phân tích là 1,309 triệu căn, nhưng thực tế chỉ đạt 1,275 triệu, tương đương mức giảm 2,6%. Về giấy phép xây dựng, con số thực tế là 1,394 triệu, thấp hơn dự báo 1,410 triệu và giảm 2,7% so với tháng trước (1,433 triệu).

Nguyên nhân và bối cảnh lãi suất

Lãi suất vay mua nhà 30 năm ở Mỹ hiện đang dao động quanh mức 7%, mức cao nhất trong hơn một thập kỷ. Ngân hàng Trung ương Mỹ (Fed) vẫn duy trì chính sách kiềm chế lạm phát, khiến lãi suất không có dấu hiệu giảm trong ngắn hạn. Khi chi phí vay tăng, nhu cầu mua nhà và khởi công giảm mạnh, làm trầm trọng thêm xu hướng giảm của thị trường nhà ở.

Triển vọng và rủi ro tiềm ẩn

Trong khi Fed tập trung vào kiểm soát lạm phát, bất ổn địa chính trị – đặc biệt là xung đột tại Iran – vẫn là yếu tố gây lo ngại. Nếu tình hình ổn định, có thể xuất hiện tín hiệu giảm áp lực lãi suất trong tương lai, nhưng thời gian và mức độ giảm vẫn còn chưa rõ.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, xu hướng giảm khởi công và giấy phép xây dựng tại Mỹ đồng thời lãi suất cao cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đang trong giai đoạn điều chỉnh. Nhà đầu tư nên cân nhắc giảm vị thế trong các quỹ REIT hoặc các cổ phiếu liên quan đến bất động sản Mỹ, đồng thời theo dõi chặt chẽ các chỉ báo lạm phát và diễn biến địa chính trị. Nếu Fed có tín hiệu giảm lãi suất trong 6‑12 tháng tới, có thể tạo cơ hội mua vào với giá hạ hơn, nhưng rủi ro vẫn cao và cần có chiến lược phòng ngừa rủi ro ngoại tệ cẩn thận.