Lãi suất thế chấp Mỹ tăng lên 6,52%, thị trường đi ngang

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ vừa tăng lên mức trung bình 6,52%, đánh dấu mức cao nhất trong năm nay. Sự gia tăng này tiếp tục gây áp lực lên người mua nhà và định hình một thị trường bất động sản tăng trưởng chậm trong thời gian tới.

Lãi suất thế chấp Mỹ chạm mốc cao nhất năm

Theo số liệu mới nhất từ Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã tăng từ 6,48% tuần trước lên 6,52%. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ ngày 25/8 năm ngoái khi đạt 6,56%. Phân tích kỹ thuật cho thấy mức hỗ trợ kỹ thuật nằm trong khoảng 5,98% đến 6,08%, kéo dài từ cuối tháng 8/2022. Với việc lãi suất hiện tại dao động giữa đường trung bình động 100 tuần (6,50%) và 200 tuần (6,62%), thị trường đang thể hiện xu hướng trung lập.

Dự báo thị trường bất động sản Mỹ năm 2026

Thị trường nhà ở Mỹ trong năm 2026 được dự báo sẽ rơi vào trạng thái tăng trưởng chậm với lãi suất cao, thay vì bùng nổ hay suy thoái. Doanh số bán nhà cũ dự kiến đạt khoảng 4,0–4,2 triệu căn/năm, trong khi doanh số nhà mới đạt khoảng 600.000–650.000 căn. Giá nhà trung bình dao động quanh mức 420.000 USD đến 430.000 USD với mức tăng trưởng giá nhẹ từ 1%–3% trên toàn quốc. Rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là khả năng chi trả của người dân khi lãi suất neo cao giữ chân nhiều người mua tiềm năng.

Nhận định và lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, việc lãi suất thế chấp Mỹ duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục củng cố sức mạnh của đồng USD, gây áp lực lên tỷ giá trong nước và dòng vốn ngoại. Nhà đầu tư cần cẩn trọng với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính lớn tại thời điểm này. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để quan sát và sàng lọc các doanh nghiệp bất động sản trong nước có nền tảng tài chính lành mạnh, ít phụ thuộc vào nợ vay ngoại tệ, nhằm chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi tiếp theo của thị trường.