Thị trường nhà đất Mỹ khởi sắc: Doanh số tháng 5 vượt dự báo

Thị trường bất động sản Mỹ ghi nhận tín hiệu tích cực trong tháng 5 khi doanh số bán nhà sẵn có đạt 4,17 triệu căn, vượt mức dự báo 4,07 triệu căn của các chuyên gia kinh tế. Sự tăng trưởng này diễn ra bất chấp áp lực từ lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.

Doanh số và giá nhà sẵn có tại Mỹ lập kỷ lục mới

Theo báo cáo mới nhất, doanh số bán nhà sẵn có trong tháng 5 đã tăng 3,2% so với tháng trước, cải thiện mạnh mẽ so với mức tăng 0,2% của kỳ trước (đã được điều chỉnh lên 4,04 triệu căn). Giá bán trung bình cũng tăng 1,3%, đạt mức kỷ lục mới là 429.300 USD. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở duy trì ổn định ở mức 4,5 tháng, không thay đổi so với tháng 4.

Lawrence Yun, Chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), nhận định: "Nhiều người Mỹ đang chuyển dịch chỗ ở, đưa doanh số bán nhà lên mức cao nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Khả năng chi trả được cải thiện đang thúc đẩy đà tăng trưởng này. Mặc dù lãi suất thế chấp có tăng nhẹ so với đầu năm, chúng vẫn thấp hơn một năm trước và nằm trong mức trung bình lịch sử dài hạn."

Sự phân hóa theo khu vực và dữ liệu bán buôn

Thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng miền. Khu vực miền Nam tăng 5,9% và miền Tây tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh xu hướng người nghỉ hưu chuyển dịch sang các bang ấm áp hơn. Ngược lại, khu vực Đông Bắc giảm 8,0% do mặt bằng giá ban đầu quá cao. Bên cạnh đó, báo cáo tồn kho bán buôn của Mỹ tăng 0,6% (dự báo 0,5%), trong khi doanh số bán buôn tăng 2,0%, thấp hơn mức kỳ vọng 2,4%.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Sự phục hồi của thị trường nhà đất Mỹ cho thấy sức mạnh nội tại của nền kinh tế lớn nhất thế giới, điều này có thể hỗ trợ tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản toàn cầu. Tuy nhiên, việc giá nhà Mỹ lập đỉnh mới và tồn kho bán buôn tăng cho thấy áp lực lạm phát vẫn dai dẳng. Các nhà đầu tư Việt Nam cần theo dõi sát sao động thái lãi suất của Fed, vì điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ giá USD/VND và dòng vốn ngoại vào thị trường chứng khoán cũng như bất động sản trong nước trong nửa cuối năm.