3 gia chủ tái cấp vốn: tính toán và lợi ích

Tóm tắt: Ba gia chủ Mỹ tính toán lãi suất, chi phí và thời gian vay, quyết định tái cấp vốn để giảm thanh toán hàng tháng và rút ngắn thời gian nợ, mang lại bài học cho nhà đầu tư Việt.

Đánh giá lãi suất và quyết định tái cấp vốn

Bob Bradley, 44, công chúng viên ở California, mua nhà 6.125%/năm 2024, theo dõi thị trường 2 năm, tái cấp vốn 5.5%/năm 2026, giảm $300/tháng.

Trường hợp Bob Bradley

Bob bán condo 2% để trả trước, chọn vay 30 năm, nhận biết thời gian trả nợ dài kéo dài, dự định chuyển sang 15 năm nếu lãi <5% hoặc trả đủ gốc để duy trì khoản trả không tăng mạnh.

Chiến lược tái cấp vốn cho người mua nhà tuổi nghỉ

Chris Mayer, CEO Longbridge Financial, chỉ ra hai cách tránh nợ kéo dài: tái cấp vốn ngắn hạn để giảm lãi, hoặc trả thêm gốc nếu khả năng tài chính cho phép.

Lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam

Kiểm tra lãi suất hiện tại so với mức trung bình, tính toán chi phí đóng cửa, ưu tiên giảm lãi ít nhất 0.75 điểm phần trăm, cân nhắc thời gian vay ngắn hơn để giảm tổng lãi và nhanh sở hữu tài sản.