AMH vs ESS: Cổ phiếu bất động sản nào đáng mua năm 2026?
Nhu cầu nhà ở luôn là thiết yếu, nhưng liệu đầu tư vào phân khúc nhà cho thuê ngoại ô hay căn hộ cao cấp Bờ Tây nước Mỹ sẽ mang lại lợi nhuận tốt hơn? Bài viết phân tích chi tiết hai quỹ tín thác bất động sản (REIT) hàng đầu là American Homes 4 Rent (AMH) và Essex Property Trust (ESS) để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định tối ưu cho năm 2026.
American Homes 4 Rent (AMH): Tiềm năng từ xu hướng thuê nhà ngoại ô
American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) tập trung vào việc thâu tóm, phát triển và quản lý các căn hộ đơn lập cho thuê tại các khu vực Sunbelt và Trung Tây nước Mỹ. Với danh mục hơn 61.000 bất động sản, AMH hướng tới đối tượng khách hàng là các gia đình mong muốn không gian sống rộng rãi của vùng ngoại ô nhưng ưa thích sự linh hoạt của hợp đồng thuê.
Trong năm tài chính 2025, doanh thu của AMH đạt 1,9 tỷ USD, tăng trưởng khoảng 8% so với năm trước. Kết quả này giúp công ty đạt lợi nhuận ròng 513,4 triệu USD với biên lợi nhuận ròng duy trì ở mức 27%. Chỉ số nợ trên vốn chủ sở hữu ở mức an toàn 0,7x và dòng tiền tự do (FCF) dồi dào đạt 746,1 triệu USD, cho thấy cấu trúc vốn rất vững chắc.
Essex Property Trust (ESS): Lợi thế từ căn hộ cao cấp Bờ Tây
Ngược lại với AMH, Essex Property Trust (NYSE:ESS) là quỹ REIT chuyên phát triển và quản lý các cộng đồng căn hộ đa gia đình tại các thị trường khan hiếm nguồn cung dọc Bờ Tây nước Mỹ, bao gồm Nam California, Vùng Vịnh San Francisco và Seattle. Bằng cách tập trung vào các khu vực có rào cản gia nhập cao này, ESS nhắm đến những nơi có tốc độ tăng trưởng việc làm mạnh mẽ và chi phí nhà ở đắt đỏ.
Trong năm tài chính 2025, doanh thu của ESS đạt 1,9 tỷ USD, tăng 7% so với năm trước. Lợi nhuận ròng đạt 669,7 triệu USD với biên lợi nhuận ròng lên tới 35%. Con số này cho thấy ESS có khả năng chuyển đổi doanh thu thành lợi nhuận hiệu quả hơn so với đối thủ chuyên về nhà đơn lập.
Nhận định dành cho nhà đầu tư Việt Nam
Đối với các nhà đầu tư Việt Nam muốn đa dạng hóa danh mục vào thị trường bất động sản Mỹ thông qua cổ phiếu REIT, cả AMH và ESS đều là những lựa chọn chất lượng. Nếu bạn ưu tiên sự an toàn từ dòng tiền tự do mạnh mẽ và xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô của các gia đình trẻ, AMH là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu kỳ vọng vào biên lợi nhuận cao và sự phục hồi mạnh mẽ của các trung tâm công nghệ Bờ Tây, ESS sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội hơn trong năm 2026.