Báo cáo Q2 2026 Creative Media: Lợi nhuận tăng 22%

Tăng trưởng NOI quý 2 2026

NOI ròng tăng 22% (không tính lỗ JV) nhờ xu hướng mạnh ở danh mục bất động sản đa gia đình, văn phòng Los Angeles và Austin, cùng khách sạn Sacramento.

Đa gia đình Bay Area

Độ phủ đạt 95,3%, tăng 1.190 điểm cơ sở so với cùng kỳ năm trước nhờ việc làm AI và nguồn cung hạn chế. Chênh lệch 12% giữa giá thuê hiện tại và giá yêu cầu tạo cơ hội tăng NOI tự nhiên khi hợp đồng hết hạn.

Văn phòng Los Angeles & Austin

Thu hút thuê ổn định, nhưng NOI chung bị giảm do điều chỉnh giá trị công bằng phi tiền mặt trong các liên doanh.

Khách sạn Sacramento

Renovation hoàn thành, NOI tăng 11%. Dự kiến duy trì tăng trưởng 2026.

Chiến lược tài chính và bán tài sản

Không tái đầu tư vào văn phòng Oakland để trả nợ, đang đàm phán giải pháp dài hạn với nhà cho vay.

Đánh giá bán một hoặc nhiều tài sản bất động sản để củng cố bảng cân đối và thu hẹp chênh lệch giá cổ phiếu so với giá trị nội tại.

Kế hoạch tái tài trợ khoản vay Sheraton Grand, kỳ vọng tăng dư nợ vay và giảm spread vay sau cải tạo.

Dự án mới

Khởi công dự án nhà ở 50 căn tại 701 South Hudson cuối năm; chuyển đổi không gian khách sạn chưa sử dụng thành 8 phòng mới.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

NOI tăng mạnh, chiến lược bán tài sản và tái tài trợ hỗ trợ tăng giá cổ phiếu. Đầu tư vào Creative Media & Community Trust có tiềm năng sinh lời cao, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mạnh trong lĩnh vực bất động sản Mỹ.