Bất động sản Mỹ chạm đáy 8 tháng: Lạm phát tăng cao

Thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục suy yếu khi lượng khởi công nhà ở riêng lẻ trong tháng 5 giảm xuống mức thấp nhất trong 8 tháng. Nguyên nhân chính do lãi suất thế chấp neo cao và chi phí vật liệu xây dựng tăng vọt, gây áp lực lớn lên tăng trưởng kinh tế quý 2.

Lãi suất thế chấp và chi phí vật liệu bóp nghẹt nguồn cung

Theo Bộ Thương mại Mỹ, lượng khởi công nhà ở riêng lẻ giảm 1,9% xuống mức 882.000 căn. Tổng lượng khởi công giảm 15,4% xuống 1,177 triệu căn, mức thấp nhất trong 6 năm. Lãi suất thế chấp 30 năm tăng hơn 50 điểm cơ bản do căng thẳng địa chính trị thúc đẩy lạm phát nhập khẩu và lợi suất trái phiếu tăng.

Giấy phép xây dựng tăng nhẹ nhưng triển vọng vẫn ảm đạm

Dù giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ tăng nhẹ 0,6% lên 886.000 căn, phân khúc nhà nhiều hộ gia đình lại lao dốc 41,6%. Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) cho biết tâm lý các nhà thầu đang xấu đi nghiêm trọng do lượng hàng tồn kho cao và sức mua yếu.

Bài học và lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhà đầu tư Việt Nam cần lưu ý xu hướng thắt chặt tiền tệ toàn cầu và lạm phát nhập khẩu vẫn là rủi ro lớn. Khi thị trường bất động sản Mỹ suy yếu, dòng vốn ngoại có thể thận trọng hơn. Nhà đầu tư nên ưu tiên phòng thủ, theo dõi sát sao biến động lãi suất trong nước và tỷ giá USD/VND để cơ cấu danh mục đầu tư hợp lý.