BĐS thương mại Los Angeles tăng 28% nhờ căn hộ cho thuê
Thị trường bất động sản thương mại (BĐS TM) tại Los Angeles (LA County) ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trong tháng 7 với tổng giá trị giao dịch đạt 2,1 tỷ USD, tăng 28,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính thúc đẩy đà tăng trưởng này đến từ phân khúc căn hộ cho thuê (multifamily), chiếm hơn một nửa tổng vốn đầu tư toàn thị trường.
Phân khúc căn hộ cho thuê dẫn dắt thị trường
Theo dữ liệu từ CoStar và NAI Capital, phân khúc căn hộ cho thuê chiếm ưu thế tuyệt đối với 1,22 tỷ USD vốn đầu tư, tương đương 58% tổng giá trị giao dịch trong tháng. Giá bán trung bình của loại hình này đã tăng 28,7%, đạt mức 376 USD/foot vuông. So với tháng 7/2024, khối lượng giao dịch căn hộ cho thuê đã tăng vọt gần 166%, cho thấy niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê nhà ở.
Sự phân hóa giữa các loại hình tài sản
Bán lẻ và Công nghiệp
Phân khúc bán lẻ cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với giá trị giao dịch đạt 402 triệu USD, tăng 40% so với năm ngoái. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp đối mặt với tình hình phức tạp hơn: dù diện tích giao dịch tăng tới 71%, nhưng tổng giá trị chỉ đi ngang ở mức 214 triệu USD do giá bán trung bình giảm nhẹ 3,6%.
Điểm tối từ phân khúc văn phòng
Văn phòng là loại hình tài sản duy nhất ghi nhận sự sụt giảm ở cả khối lượng và diện tích giao dịch. Giá bán văn phòng đã lao dốc 23,5% xuống còn 250 USD/foot vuông. Kể từ tháng 7/2024, diện tích giao dịch văn phòng đã giảm gần một nửa, phản ánh sự thay đổi cấu trúc trong nhu cầu không gian làm việc sau đại dịch.
Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam
Sự phục hồi không đồng đều tại thị trường Los Angeles mang lại bài học quan trọng cho các nhà đầu tư Việt Nam. Trong bối cảnh lãi suất vẫn neo ở mức cao, dòng tiền thông minh đang ưu tiên các tài sản có tính phòng thủ cao và tạo ra dòng tiền đều đặn như căn hộ cho thuê thay vì các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc đang chịu ảnh hưởng bởi xu hướng làm việc từ xa như văn phòng. Tại Việt Nam, các nhà đầu tư nên tập trung vào các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực, có vị trí tốt và khả năng khai thác vận hành ổn định để tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.