BĐS văn phòng Dallas-Fort Worth tăng trưởng ngược dòng

Thị trường văn phòng Dallas-Fort Worth (DFW) đang chứng minh sức hút mạnh mẽ với 2,6 triệu SF diện tích đang xây dựng tính đến tháng 5/2026. Bất chấp xu hướng suy thoái chung tại Mỹ, khu vực này ghi nhận doanh số giao dịch đạt gần 1,4 tỷ USD nhờ dòng vốn dịch chuyển và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Điểm sáng đầu tư và các dự án quy mô lớn

DFW hiện đứng thứ ba toàn quốc về quy mô xây dựng văn phòng, chỉ sau Boston và Manhattan. Dự án nổi bật là tổ hợp văn phòng của Goldman Sachs rộng 800.000 SF tại NorthEnd với khoản vay xây dựng 513,9 triệu USD. Ngoài ra, các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) lớn như thương vụ thâu tóm The Towers at Williams Square trị giá hơn 200 triệu USD và tòa nhà Pinnacle Tower với 142,9 triệu USD khẳng định niềm tin của giới đầu tư vào khu vực này.

Thách thức song hành cùng cơ hội tăng trưởng

Dù tỷ lệ trống đã cải thiện 320 điểm cơ bản trong 12 tháng qua, giá thuê trung bình tại DFW vẫn thấp hơn mức chuẩn quốc gia. Sự sụt giảm 86,1% về số lượng bàn giao dự án mới trong năm nay cho thấy sự thận trọng nhất định của các nhà phát triển trước điều kiện tài chính thắt chặt. Tuy nhiên, lượng dự án quy hoạch tương lai dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cung dài hạn.

Bài học và cơ hội cho nhà đầu tư Việt Nam

Sự kiên cường của phân khúc văn phòng DFW mang lại bài học đắt giá cho nhà đầu tư Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng trong nước đang tái cấu trúc, việc tập trung vào các khu vực có dòng dịch chuyển dân cư cao và chính sách thu hút doanh nghiệp tốt là chìa khóa. Nhà đầu tư Việt nên ưu tiên các bất động sản văn phòng xanh, tích hợp đa tiện ích và có vị trí chiến lược để đảm bảo dòng tiền đầu tư dài hạn.