Blackstone bán 25% Knowledge Realty Trust Ấn Độ, thu 1,3 tỷ USD
Blackstone Inc. (NYSE:BX) đã đề xuất bán tới 25% cổ phần trong Knowledge Realty Trust (KRT) – một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) tại Ấn Độ – với giá tối thiểu 108 rupee mỗi đơn vị, tương đương khoảng 1,3 tỷ USD. Giao dịch này được thực hiện vào ngày 31/8 cho nhà đầu tư tổ chức và 1/9 cho nhà đầu tư bán lẻ, và đã được đăng ký đầy đủ cùng với việc tăng quy mô để đạt mức thu tối đa.
Chi tiết giao dịch
Giao dịch bán cổ phần của Blackstone mang lại các điểm nổi bật sau:
- Giá sàn 108 rupee, giảm 4,7% so với mức đóng cửa trước đó và 13% so với giá trị tài sản ròng (NAV).
- Sau khi thực hiện tùy chọn mua thêm, tỷ lệ sở hữu của Blackstone sẽ giảm từ 46,5% xuống còn khoảng 21,5%.
- Sattva Group, đối tác địa phương, sẽ trở thành cổ đông lớn nhất với 32% cổ phần.
- KRT sở hữu 29 bất động sản tại sáu thành phố Ấn Độ và đã tăng khoảng 10% kể từ khi niêm yết vào tháng 8/2025.
Ý nghĩa đối với Blackstone
Việc bán cổ phần giúp Blackstone tái cấu trúc vốn, giải phóng nguồn tiền để đầu tư vào các cơ hội mới, đồng thời vẫn duy trì khoảng 21,5% cổ phần, giữ lại mức tiếp xúc đáng kể với thị trường bất động sản thương mại Ấn Độ.
Ảnh hưởng tới danh mục đầu tư và thị trường REIT Ấn Độ
Giao dịch được xem là một dấu hiệu mạnh mẽ về nhu cầu đầu tư vào bất động sản thương mại Ấn Độ, khi cả nhà đầu tư tổ chức và bán lẻ đều thể hiện sự quan tâm lớn. Điều này củng cố niềm tin vào chất lượng danh mục tài sản mà Blackstone đã xây dựng và cho thấy tiềm năng tăng trưởng của REIT tại khu vực này.
Những rủi ro cần lưu ý
Mặc dù có mức giảm giá so với NAV, nhưng nhà đầu tư vẫn phải cân nhắc các yếu tố như biến động tiền tệ, môi trường pháp lý và xu hướng thị trường bất động sản tại Ấn Độ.
Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, giao dịch này mở ra cơ hội tiếp cận REIT Ấn Độ thông qua các kênh đầu tư quốc tế hoặc quỹ mở. Tuy nhiên, nên cân nhắc mức giảm giá hiện tại, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và khả năng thanh khoản trước khi quyết định đầu tư. Việc đa dạng hoá danh mục bằng cách bổ sung tài sản bất động sản nước ngoài có thể giảm rủi ro tập trung và tận dụng xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản thương mại Ấn Độ.