BofA nâng giá mục tiêu Federal Realty (FRT) lên 128 USD

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT), một trong những quỹ tín thác bất động sản (REIT) hàng đầu, vừa được Bank of America (BofA) nâng giá mục tiêu lên 128 USD nhờ triển vọng tích cực của thị trường bất động sản bán lẻ Mỹ.

BofA và Wells Fargo đồng loạt nâng giá mục tiêu FRT

Ngày 29/5, Bank of America đã điều chỉnh giá mục tiêu của FRT từ 125 USD lên 128 USD, đồng thời duy trì khuyến nghị Mua (Buy). Quyết định này được đưa ra sau khi BofA cập nhật các giả định về tỷ lệ vốn hóa (cap rate) dựa trên các thảo luận tại hội nghị ICSC ở Las Vegas. Trước đó, Wells Fargo cũng nâng giá mục tiêu của FRT từ 120 USD lên 129 USD với khuyến nghị Tăng tỷ trọng (Overweight), thể hiện sự lạc quan vào nền tảng dài hạn của ngành REIT bán lẻ bất chấp định giá hiện tại đã bớt hấp dẫn hơn sau đợt tăng điểm mạnh đầu năm.

Tiềm năng từ mô hình kinh doanh của Federal Realty

FRT hiện là một "Quý tộc cổ tức" (Dividend Aristocrat) với tỷ suất cổ tức hàng năm đạt 3,72% tính đến cuối tháng 5. Quỹ tập trung sở hữu, vận hành và tái phát triển các bất động sản bán lẻ tại các thị trường ven biển lớn và các khu vực có nền tảng kinh tế, nhân khẩu học vững chắc tại Mỹ.

Nhận định dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, việc các tổ chức tài chính lớn nâng định giá FRT cho thấy sức hút của các tài sản phòng thủ có dòng tiền ổn định trong bối cảnh vĩ mô biến động. Dù vậy, định giá của nhóm cổ phiếu REIT Mỹ hiện không còn quá rẻ sau đợt tăng trưởng gần đây. Nhà đầu tư trong nước muốn đa dạng hóa danh mục quốc tế cần cân nhắc kỹ tỷ suất cổ tức thực tế sau thuế và theo dõi sát sao xu hướng lãi suất của Fed trước khi giải ngân.