Chỉ số niềm tin nhà thầu Mỹ giảm mạnh trong tháng 6

Chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở tại Mỹ đã giảm xuống mức 35 trong tháng 6, đánh dấu tháng thứ 14 liên tiếp nằm dưới ngưỡng 40. Lãi suất thế chấp tăng cao cùng chi phí vật liệu leo thang tiếp tục gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản lớn nhất thế giới này.

Lãi suất thế chấp và chi phí vật liệu đè nặng thị trường

Theo Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia Mỹ (NAHB), chỉ số thị trường nhà ở đã giảm 2 điểm so với tháng trước. Sự sụt giảm này xuất phát từ việc lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng hơn 50 điểm cơ bản kể từ khi xung đột địa chính trị nổ ra, đẩy giá dầu và lạm phát đi lên. Dù Washington và Tehran vừa đạt thỏa thuận chấm dứt xung đột, thị trường vẫn chịu tổn thương sâu sắc sau 5 quý liên tiếp đầu tư dân cư bị thu hẹp.

Nhà thầu Mỹ ồ ạt giảm giá để giải phóng hàng tồn kho

Để kích cầu trong bối cảnh sức mua yếu, các chủ đầu tư buộc phải tăng cường ưu đãi. Tỷ lệ nhà thầu cắt giảm giá bán đã tăng từ 32% trong tháng 5 lên 35% trong tháng 6, với mức giảm trung bình duy trì ở mức 6%. Bên cạnh đó, có tới 62% doanh nghiệp áp dụng các hình thức khuyến mãi khác để thu hút người mua nhà.

Nhận định và bài học cho nhà đầu tư Việt Nam

Tình hình tại Mỹ cho thấy lãi suất cao kéo dài sẽ bào mòn sức mua của thị trường bất động sản bất chấp nhu cầu nhà ở thực vẫn lớn. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, áp lực tỷ giá và lãi suất toàn cầu neo cao có thể tiếp tục ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại. Đồng thời, chiến lược chủ động giảm giá và tăng ưu đãi của các nhà thầu Mỹ là bài học thực tế cho các nhà phát triển bất động sản trong nước nhằm giải quyết bài toán thanh khoản và hàng tồn kho hiện nay.