Có nên đầu tư cổ phiếu bất động sản công nghiệp FR lúc này?

First Industrial Realty Trust, Inc. (mã: FR) đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ vị thế vững chắc trong ngành quỹ tín thác bất động sản (REIT) công nghiệp. Với danh mục logistics và kho bãi chất lượng cao, FR hứa hẹn mang lại lợi nhuận dài hạn ổn định nhờ dòng tiền mạnh mẽ và tăng trưởng cổ tức đều đặn.

Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ làn sóng logistics

FR sở hữu khoảng 71,6 triệu feet vuông bất động sản công nghiệp với 872 khách thuê, giúp giảm thiểu rủi ro tập trung khi top 20 khách thuê chỉ chiếm 26% doanh thu thuần. Trong quý gần nhất, quỹ ghi nhận mức tăng trưởng FFO (quỹ từ hoạt động kinh doanh) đạt 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 0,77 USD/cổ phiếu. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 94,4%, chứng minh sức hút lớn của phân khúc kho bãi bất chấp biến động thị trường.

Sức khỏe tài chính lành mạnh và chính sách cổ tức hấp dẫn

Với xếp hạng tín dụng BBB và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu chỉ 0,9, FR duy trì sự linh hoạt tài chính vượt trội. Quỹ vừa nâng cổ tức thêm 12%, đánh dấu năm thứ 14 liên tiếp tăng trưởng cổ tức. Dự báo năm 2026, FFO của FR dự kiến đạt từ 3,09 đến 3,19 USD/cổ phiếu, đi kèm mức tăng trưởng NOI (thu nhập hoạt động thuần) từ 5% đến 6%. Hiện tại, cổ phiếu FR đang giao dịch dưới mức định giá trung bình lịch sử, tạo ra điểm vào hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, cổ phiếu FR là một lựa chọn đáng cân nhắc khi muốn đa dạng hóa danh mục sang thị trường bất động sản công nghiệp Mỹ. Trong bối cảnh dòng vốn FDI toàn cầu dịch chuyển và thương mại điện tử bùng nổ, mô hình REIT công nghiệp như FR mang lại dòng tiền cổ tức USD ổn định và khả năng phòng vệ lạm phát tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến lãi suất của Fed, vốn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vốn của các quỹ REIT.