Có nên mua cổ phiếu EastGroup Properties (EGP) lúc này?

EastGroup Properties, Inc. (EGP) đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ hưởng lợi từ nhu cầu bất động sản công nghiệp mạnh mẽ tại vùng Sunbelt nước Mỹ. Với lịch sử chi trả cổ tức đều đặn và nền tảng tài chính vững chắc, liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào cổ phiếu này?

Điểm sáng từ kết quả kinh doanh và danh mục đa dạng

EGP sở hữu 551 bất động sản công nghiệp tại 12 bang của Mỹ, phục vụ cho các ngành thương mại điện tử, sản xuất và chuỗi cung ứng. Nhờ chiến lược phân tán rủi ro tốt, không có khách thuê nào chiếm quá 1,5% tổng doanh thu thuê nhà hàng năm, giúp đảm bảo dòng tiền ổn định.

Trong quý gần nhất, doanh thu từ hoạt động bất động sản của EGP tăng lên 187,4 triệu USD so với mức 163,8 triệu USD cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh (FFO) tăng 15,4% đạt 124,8 triệu USD. Ban lãnh đạo dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu năm 2026 sẽ đạt từ 9,40 đến 9,60 USD, củng cố niềm tin vào đà tăng trưởng dài hạn.

Sức hút từ cổ tức và tiềm năng tăng trưởng tại Sunbelt

Một trong những điểm hấp dẫn nhất của EGP là chính sách cổ tức. Công ty đã tăng cổ tức liên tục trong 15 năm qua, hiện mang lại tỷ suất cổ tức 3,2% với tỷ lệ chi trả an toàn ở mức 65%. Sự tập trung vào các thị trường logistics trọng điểm tại vùng Sunbelt (như Florida, Texas, Arizona) giúp EGP duy trì lợi thế cạnh tranh lớn so với các đối thủ như STAG Industrial.

Nhận định dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Đối với các nhà đầu tư Việt Nam muốn đa dạng hóa danh mục sang thị trường quốc tế, EGP là một lựa chọn cổ phiếu REITs (quỹ tín thác bất động sản) chất lượng cao và an toàn. Tuy nhiên, với P/E trượt ở mức 36,04, định giá của EGP hiện không hề rẻ. Nhà đầu tư nên cân nhắc giải ngân từng phần hoặc chờ đợi các nhịp điều chỉnh của thị trường Mỹ để có mức giá gom tối ưu hơn.