Doanh số bán nhà cũ tại Mỹ tăng mạnh hơn dự kiến

Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà cũ tại Mỹ trong tháng 5 đã tăng 3,2%, đạt tỷ lệ hàng năm là 4,17 triệu căn, vượt mức dự báo 4,07 triệu căn của các chuyên gia kinh tế. Dù vậy, lãi suất thế chấp tăng cao và nguồn cung hạn chế vẫn là những thách thức lớn đối với thị trường bất động sản nước này.

Thị trường bất động sản Mỹ khởi sắc bất chấp áp lực lãi suất

Doanh số bán nhà tăng trưởng tại các khu vực Đông Bắc, Nam và Trung Tây, trong khi không đổi ở miền Tây. Mức tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái phản ánh lượng hợp đồng được ký kết vào tháng 3 và tháng 4. Chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, nhận định: "Nhiều người Mỹ đang có xu hướng chuyển dịch chỗ ở, đưa doanh số bán nhà lên mức cao nhất kể từ tháng 12 năm ngoái. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường."

Tuy nhiên, đà tăng trưởng này đang đối mặt với rào cản lớn khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng khoảng 50 điểm cơ bản kể từ cuối tháng 2. Lạm phát dai dẳng và thị trường lao động thắt chặt khiến kỳ vọng Fed cắt giảm lãi suất sớm dần phai nhạt, giữ lãi suất thế chấp ở mức cao. Giá nhà trung bình trong tháng 5 cũng tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 429.300 USD.

Nguồn cung cải thiện nhẹ nhưng vẫn dưới mức trước đại dịch

Lượng tồn kho nhà cũ đã tăng 3,3% lên 1,55 triệu căn, tăng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Với tốc độ bán hàng hiện tại, sẽ mất khoảng 4,5 tháng để tiêu thụ hết lượng nhà tồn kho này. Dù nguồn cung có sự cải thiện nhẹ theo mùa, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch COVID-19. Đáng chú ý, nhóm khách hàng mua nhà lần đầu chiếm 35% tổng doanh số, tăng từ mức 30% của năm ngoái.

Bài học và nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhận định của SmartInvestor: Sự phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ trong bối cảnh lãi suất cao cho thấy nhu cầu nhà ở thực tế vẫn luôn rất lớn. Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, bối cảnh này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc theo dõi sát sao động thái lãi suất của Fed, vốn ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ giá và chính sách tiền tệ trong nước. Trong giai đoạn thị trường biến động, việc tập trung vào các phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu thực và duy trì dòng tiền ổn định sẽ là chiến lược phòng thủ tối ưu.