Doanh số bán văn phòng tăng 31% nhờ giao dịch CBD bùng nổ
Tổng quan thị trường văn phòng Mỹ tháng 7
Tháng 7, doanh số bán văn phòng tại Hoa Kỳ tăng 31% so với cùng kỳ năm trước, đạt khối lượng giao dịch toàn quốc 7,6 tỷ USD. Đây là một trong hai tài sản truyền thống duy nhất ghi nhận tăng khối lượng, đồng thời là tài sản duy nhất có mức tăng giá năm‑over‑năm, dù chỉ ở mức 4% nhẹ.
Giao dịch tại khu trung tâm thương mại (CBD) và ngoại ô
Giao dịch tại các khu trung tâm thương mại (CBD) tăng mạnh 46% trong tháng 7, trong khi giao dịch văn phòng ngoại ô (suburban) chỉ tăng 26%. Sự chênh lệch này phản ánh xu hướng giao dịch tách rời từng tòa nhà ở CBD và giao dịch gói danh mục ở ngoại ô, bao gồm cả các danh mục văn phòng y tế.
Hai giao dịch tiêu biểu
• Williams Tower ở Houston được bán với giá 300 triệu USD, là giao dịch văn phòng lớn nhất của thành phố kể từ năm 2019.
• Hines mua tòa nhà văn phòng tại Austin với giá 151 triệu USD, trước đây thuộc sở hữu của Brandywine.
Triển vọng nửa đầu năm 2026
Doanh số bán văn phòng trong nửa đầu năm 2026 đã đạt 40 tỷ USD, tăng 14,1% so với cùng kỳ năm 2025. Các thị trường dẫn đầu bao gồm khu vực đô thị New York, khu vực Vịnh (Bay Area) và Houston. Sự tăng trưởng này cho thấy điểm sáng tương đối trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại toàn cầu vẫn còn chững lại.
Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Xu hướng tăng khối lượng và giá tại các CBD Mỹ mở ra cơ hội đa dạng hoá danh mục đầu tư quốc tế. Nhà đầu tư Việt Nam có thể cân nhắc tiếp cận các quỹ REIT hoặc các quỹ đầu tư bất động sản chuyên biệt vào văn phòng Mỹ, đặc biệt là các tài sản nằm trong các khu trung tâm đô thị có tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro lãi suất và biến động kinh tế toàn cầu khi quyết định phân bổ vốn.