Đường phố bán lẻ chuyển sang buổi tối khi lưu lượng văn phòng giảm

Tổng quan: Theo báo cáo Q2 2026 của Placer.ai, lưu lượng khách buổi tối và cuối tuần trên các hành lang bán lẻ trung tâm đã hồi phục, trong khi lưu lượng ban ngày vẫn giảm 20‑30% so với mức trước đại dịch.

Thay đổi lưu lượng khách

Hoạt động buổi tối vào thứ Sáu và thứ Bảy đã vượt mức trước đại dịch; lưu lượng buổi tối tăng 2% và 0.7% so với cùng kỳ. Ngược lại, lưu lượng từ 8h‑16h vẫn thấp hơn 20‑30%.

Nguyên nhân và xu hướng

Chế độ làm việc hybrid giảm nhu cầu mua sắm ban ngày; người tiêu dùng chuyển sang ăn uống, giải trí kéo dài thời gian lưu trú trung bình 123 phút, tăng 4% so với năm trước.

Phản ứng của chủ sở hữu bất động sản

Chủ tòa nhà đang tái cấu trúc danh mục thuê, ưu tiên nhà hàng, bar và các địa điểm trải nghiệm để thu hút khách buổi tối và cuối tuần.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Đầu tư vào bất động sản bán lẻ trung tâm nên tập trung vào các tenant mang lại lưu lượng buổi tối, tăng giá trị cho danh mục trong bối cảnh tiêu dùng chuyển sang trải nghiệm.