Giới hạn nhượng bán: Bạn có thể yêu cầu bao nhiêu?

Giới hạn nhượng bán theo chương trình vay

Những khoản nhượng bán đang ở mức cao kỷ lục. Hiểu giới hạn giúp đàm phán tốt hơn, tránh giảm ưu đãi khi đóng giao dịch.

Vay Conventional

Giới hạn dựa trên tỷ lệ trả trước. Dưới 10% trả trước → tối đa 3% giá mua. Từ 10% đến 24,99% → tối đa 6%. Trên 25% → tối đa 9%.

Ví dụ: mua 450.000 USD, trả trước 5% → nhượng bán tối đa 13.500 USD. Trả trước 20% → tối đa 27.000 USD.

Nhượng bán dùng để chi trả chi phí đóng cửa, phí HOA (tối đa 12 tháng), chi phí trả trước. Không dùng cho trả trước hoặc tăng tiền mặt dự trữ.

Vay FHA

Giới hạn cố định 6% giá mua hoặc giá thẩm định, bất kể tỷ lệ trả trước.

Nhượng bán có thể chi trả chi phí đóng cửa, chi phí trả trước, điểm chiết khấu và phí MIP trả trước. Phải trả toàn bộ MIP bằng tiền mặt khi đóng.

Vay VA

Không giới hạn chi phí đóng cửa do người bán trả. Giới hạn áp dụng cho các khoản khác theo quy định VA.

Những khoản nhượng bán không được dùng cho trả trước, chi phí di chuyển, trả nợ hoặc sửa chữa không bắt buộc.

Lưu ý: Các chương trình vay có quy định riêng, kiểm tra trước khi thương lượng.

Kết luận cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhà đầu tư Việt Nam nên tính toán nhượng bán dựa trên tỷ lệ trả trước và loại vay. Đàm phán dựa trên giới hạn để tối ưu chi phí và bảo vệ lợi nhuận.