Khi nào lãi suất vay mua nhà sẽ giảm? Thị trường trái phiếu không giúp

Lãi suất vay mua nhà 30 năm cố định hiện tại đang ở mức 6,76%, cao hơn so với tuần trước và so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thị trường trái phiếu tiếp tục biến động và lợi nhuận trái phiếu 10 năm Mỹ tiến gần 5%.

Yếu tố khiến lãi suất vay mua nhà khó giảm

Theo dữ liệu của Freddie Mac, mức lãi suất 30 năm cố định đã tăng 5 basis points so với tuần trước và 41 basis points thấp hơn mức trung bình cùng kỳ năm 2025. Lãi suất 15 năm cố định cũng tăng 5 basis points và cao hơn 59 basis points so với năm ngoái. Các chuyên gia cho rằng sự biến động mạnh của thị trường trái phiếu, đặc biệt là lợi nhuận trái phiếu 10 năm nearing 5%, đang đẩy lãi suất vay mua nhà lên.

Tác động của Fed và thị trường trái phiếu

Melissa Cohn, phó giám khu vực William Raveis Mortgage, cho rằng nếu Fed quyết định tăng lãi suất vào tuần tới, thị trường trái phiếu có thể phản hồi tích cực, khiến lợi nhuận trái phiếu giảm và do đó lãi suất vay mua nhà cũng có thể giảm. Tuy nhiên, cô cũng nhắc lại rằng trong chu kỳ giảm lãi suất trước đây, lãi suất vay mua nhà vẫn tăng dù Fed đã cắt lãi.

Dự báo và tác động tới nhà đầu tư Việt Nam

Dự báo của Fannie Mae cho thấy lãi suất vay mua nhà có thể duy trì trong khoảng 6,8% đến năm 2027 nếu Fed tiếp tục giữ nguyên hoặc tăng lãi. Với khả năng tăng lãi suất của Fed trong tuần tới, hy vọng về lãi suất thấp đang giảm dần.

Lời khuyên từ các chuyên gia

Các nhà phân tích khuyên nhà đầu tư Việt Nam nên theo dõi sát sao báo cáo lạm phát và quyết định của Fed, cân nhắc việc khóa lãi suất固定 nếu dự định vay mua nhà trong thời gian tới, đồng thời xem xét các gói vay có lãi suất thay đổi linh hoạt để giảm rủi ro khi thị trường biến động.

Nhìn chung, dù có dấu hiệu Fed có thể tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, nhưng thị trường trái phiếu vẫn là yếu tố then chốt quyết định hướng đi của lãi suất vay mua nhà. Nhà đầu tư Việt Nam nên giữ thái thận trọng, theo dõi chặt chẽ các chỉ số kinh tế vĩ mô và cân nhắc chiến lược tài chính phù hợp với mục tiêu đầu tư lâu dài của mình.