Lãi suất HELOC năm 2026: Cơ hội cuối trước khi tăng?

Lãi suất HELOC và vay thế chấp bằng tài sản hiện đang ở mức thấp kỷ lục trong năm 2026, tuy nhiên các tín hiệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cho thấy xu hướng này có thể sớm đảo chiều tăng vào cuối năm. Đây là thời điểm quan trọng để người vay cân nhắc giải ngân trước khi chi phí vốn tăng cao.

Diễn biến lãi suất HELOC và vay thế chấp năm 2026

Theo dữ liệu từ hãng phân tích bất động sản Curinos, lãi suất trung bình của dòng sản phẩm HELOC (hạn mức tín dụng thế chấp nhà) hiện dao động quanh mức 7,21%, sát mức thấp nhất ghi nhận hồi đầu năm. Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhà (Home Equity Loan) trung bình đạt 7,36%.

Mặc dù vậy, công cụ FedWatch của CME Group dự báo khả năng Fed tăng lãi suất sẽ tăng dần qua các kỳ họp. Xác suất tăng lãi suất trong tháng 9 là 18% và có thể vọt lên 37,3% vào tháng 12/2026. Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất thả nổi của HELOC sẽ sớm bị điều chỉnh tăng.

Cách tối ưu hóa dòng vốn từ thế chấp nhà

Với lãi suất thế chấp mua nhà sơ cấp neo ở mức khoảng 6%, nhiều chủ sở hữu lựa chọn HELOC hoặc Home Equity Loan như một giải pháp thay thế hiệu quả để rút tiền mặt mà không cần tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà ban đầu với lãi suất cao hơn.

Khi lựa chọn HELOC, người vay cần lưu ý các chương trình lãi suất ưu đãi ban đầu (thường kéo dài 6-12 tháng) trước khi chuyển sang biên độ thả nổi. Việc so sánh biên độ định giá của các tổ chức tài chính là bước đi khôn ngoan để tìm kiếm mức phí tốt nhất.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhận định từ SmartInvestor: Đối với các nhà đầu tư Việt Nam, xu hướng dịch chuyển lãi suất tại Mỹ luôn có độ trễ và tác động gián tiếp đến tỷ giá cũng như lãi suất trong nước. Trong bối cảnh áp lực lạm phát và tỷ giá vẫn hiện hữu, nhà đầu tư nên ưu tiên các khoản vay có lãi suất cố định hoặc tận dụng các gói ưu đãi trung hạn để tối ưu hóa chi phí vốn, tránh rủi ro thả nổi khi lãi suất thế giới biến động.