Lãi suất HELOC và vay thế chấp ngày 16/6/2026

Báo cáo ICE Mortgage Monitor tháng 6/2026 cho thấy chủ sở hữu nhà dùng thế chấp phụ (home equity) để vượt 'hiệu ứng khóa' (lock-in effect) trong bối cảnh lãi suất cao.

Biến động lãi suất HELOC và vay thế chấp

Theo Curinos, lãi suất HELOC thả nổi trung bình đạt 7,25%. Lãi suất vay thế chấp cố định trung bình ở mức 7,86%. Mức lãi suất này áp dụng cho hồ sơ có điểm tín dụng từ 780 và tỷ lệ CLTV dưới 70%.

So sánh HELOC và vay thế chấp truyền thống

HELOC cấp hạn mức rút tiền linh hoạt. Vay thế chấp giải ngân một lần. Khi lãi suất vay mua nhà sơ cấp vượt 6%, vay thế chấp phụ giúp chủ nhà rút vốn mà không mất khoản vay gốc lãi suất thấp.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Thị trường Việt Nam thiếu HELOC nhưng nhà đầu tư có thể áp dụng tư duy này. Hãy tận dụng bất động sản sẵn có để vay thế chấp hạn mức khi cần vốn gấp. Cần so sánh kỹ biên độ lãi suất thả nổi của các ngân hàng để tối ưu chi phí vốn.