Lãi suất HELOC và vay thế chấp ngày 24/6/2026

SmartInvestor.vn cập nhật lãi suất vay thế chấp nhà (Home Equity Loan) và hạn mức tín dụng thế chấp (HELOC) ngày 24/6/2026. Dù sản phẩm tương đồng, mỗi tổ chức tài chính áp dụng cách tính lãi suất riêng biệt, yêu cầu người vay phải so sánh kỹ lưỡng.

Lãi suất HELOC và vay thế chấp hôm nay

Theo dữ liệu từ Curinos, lãi suất trung bình của HELOC biến đổi hàng tháng hiện ở mức 7,25%. Trong khi đó, lãi suất cố định của khoản vay thế chấp nhà trung bình là 7,86%. Mức lãi suất này áp dụng cho khách hàng có điểm tín dụng từ 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (CLTV) tối đa 70%.

Cách tính lãi suất và sự khác biệt giữa các tổ chức tài chính

Khác với khoản vay mua nhà sơ cấp neo theo trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm, lãi suất thế chấp thứ cấp dựa trên lãi suất cơ bản (Prime rate) cộng biên độ. Lãi suất cơ bản hiện tại là 6,75%. Nếu ngân hàng cộng thêm biên độ 0,75%, lãi suất HELOC sẽ là 7,50%. Khoản vay thế chấp cố định có thể có biên độ khác do tính chất lãi suất cố định.

Cảnh giác với lãi suất ưu đãi HELOC

Nhiều tổ chức tài chính đưa ra mức lãi suất ưu đãi ban đầu (teaser rate) rất thấp. Ví dụ, FourLeaf Credit Union ưu đãi 5,99% trong 12 tháng đầu cho hạn mức đến 500.000 USD. Sau đó, lãi suất sẽ chuyển sang thả nổi, bắt đầu từ mức 6,75% hoặc cao hơn. Ngược lại, vay thế chấp cố định không có lãi suất ưu đãi tạm thời nhưng giúp ổn định chi phí suốt kỳ hạn.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Tại thị trường Việt Nam, hình thức thấu chi thế chấp bất động sản tương tự HELOC chưa phổ biến bằng vay thế chấp truyền thống. Tuy nhiên, bài học về biên độ lãi suất thả nổi vẫn nguyên giá trị. Nhà đầu tư Việt Nam khi vay thế chấp cần đặc biệt lưu ý biên độ cộng thêm sau thời gian ưu đãi (thường dao động 3-4% cộng lãi suất cơ sở). Việc lựa chọn gói vay cố định dài hạn sẽ an toàn hơn trong bối cảnh thị trường tài chính biến động.