Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà 2026: Chọn gì?

Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà hiện tại

HELOC trung bình 7.23%, vay cố định 7.36% (2026). Cả hai dựa trên điểm tín dụng ≥780, CLTV <70%.

Yếu tố quyết định lãi suất

HELOC biến đổi theo lãi suất cơ bản (prime). Ngân hàng cộng margin dựa trên FICO, DTI, LTV. Vay cố định giữ mức trong suốt thời hạn.

Điều kiện vay

FICO ≥680, DTI ≤43%, equity 15‑20%, bảo hiểm nhà, thẩm định giá trị.

Chi phí phát sinh

Phí mở, phí duy trì, phí đóng sớm. So sánh nhiều ngân hàng để giảm phí.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Nếu dự tính giữ tài sản dài hạn, ưu tiên vay cố định để tránh biến động lãi. Nếu cần linh hoạt, chọn HELOC với margin thấp và theo dõi lãi suất prime.