Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà 2026: Chọn gì?

HELOC lãi suất 7,16% (điều chỉnh). Vay cố định 7,35% (cố định). Cả hai yêu cầu điểm tín dụng ≥780, CLTV <70%.

So sánh HELOC và vay thế chấp

HELOC biến động, liên kết prime rate. Vay cố định giữ nguyên lãi suốt kỳ hạn. Rủi ro lãi tăng: HELOC cao hơn. Ổn định chi phí: vay cố định thấp hơn.

Yếu tố quyết định

Điểm tín dụng, DTI, LTV, biên lợi nhuận ngân hàng. Điểm cao, DTI <43%, LTV <70% giảm biên.

Yêu cầu và phí

FICO ≥680, equity 15‑20%, bảo hiểm nhà, thẩm định. Phí mở, phí hàng năm, phí đóng sớm có thể phát sinh.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt

Ưu tiên vay cố định nếu muốn dự báo chi phí dài hạn. Chọn HELOC nếu cần linh hoạt rút tiền và kỳ vọng lãi suất giảm. So sánh nhiều ngân hàng, chọn lãi suất thấp, phí ít.