Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà 2026: Chọn nào?

HELOC và lãi suất hiện tại

HELOC trung bình 7.23% (Curinos). Điểm thấp nhất 7.19% giữa tháng 5. Lãi thay đổi theo prime rate.

Vay thế chấp cố định

Lãi suất cố định trung bình 7.36% (2026). Điểm thấp nhất 7.31% cuối tháng 6. Đòi hỏi CLTV <70%, điểm tín dụng ≥780.

Tiêu chí lựa chọn

Điểm tín dụng, DTI, LTV, phí mở, phí đóng. HELOC biến đổi, rủi ro lãi tăng. Vay cố định ổn định, phí thường cao hơn.

Chi phí phát sinh

Phí khởi tạo, phí hàng năm, phí đóng sớm. So sánh nhiều ngân hàng, chọn lãi thấp, phí ít.

Kết luận cho nhà đầu tư Việt

Nếu chấp nhận biến động, ưu HELOC để tận dụng equity nhanh. Nếu muốn ổn định, chọn vay cố định. Đánh giá tín dụng, chuẩn bị tài liệu, tìm ngân hàng uy tín.