Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà hôm nay, 16/7/2026

HELOC và vay thế chấp nhà (HEL) có lãi suất trung bình 7,23% và 7,36% cho khách có điểm tín dụng ≥780, CLTV <70%. Lựa chọn dựa trên nhu cầu vay: một lần hay kéo dài.

HELOC là gì và lãi suất hiện tại

HELOC = hạn mức vay linh hoạt, lãi suất thay đổi theo lãi suất chuẩn (prime). Trung bình 7,23%, mức thấp nhất 7,19% (tháng 5/2026). Rủi ro: lãi tăng khi prime tăng.

Yếu tố ảnh hưởng

Điểm tín dụng, DTI, LTV, biên độ rủi ro của ngân hàng.

Vay thế chấp nhà (HEL) là gì và lãi suất

HEL = khoản vay cố định, trả góp cố định trong suốt thời hạn. Trung bình 7,36%, mức thấp nhất 7,31% (tháng 6/2026). Thường có lãi suất cố định, ít biến động.

Tiêu chí xét duyệt

FICO ≥680, equity 15‑20%, DTI ≤43%, bảo hiểm nhà đầy đủ.

Chi phí và phí liên quan

Phí mở khoản, phí thẩm định, phí bảo hiểm, phí đóng sớm có thể áp dụng.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Nếu cần tiền nhanh, linh hoạt, ưu tiên HELOC; nếu muốn khoản vay lớn, lãi cố định, chọn HEL. Kiểm tra điểm tín dụng, DTI, LTV, và phí ẩn trước khi ký hợp đồng.