Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà ngày 19/6/2026
Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà hiện tại
Nếu bạn đang cân nhắc giữa HELOC và vay thế chấp nhà, lãi suất là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Theo biểu đồ 'dot plot' mới nhất của Fed, 9 thành viên dự kiến sẽ tăng lãi suất ít nhất một lần, với 6 thành viên cho biết sẽ tăng nhiều lần trong năm nay.
Cách tính lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà
Lãi suất HELOC trung bình là 7,25%, theo công ty phân tích bất động sản Curinos. Lãi suất thấp nhất của HELOC trong năm 2026 là 7,19% vào giữa tháng 3 và tháng 5. Lãi suất trung bình của vay thế chấp nhà là 7,86%. Lãi suất thấp nhất của vay thế chấp nhà trong năm 2026 là 7,36%, quan sát được trong tháng 3 và tháng 5.
Lãi suất dựa trên điểm tín dụng tối thiểu 780 và tỷ lệ giá trị khoản vay kết hợp (CLTV) tối đa dưới 70%. Để tìm hiểu thêm, bạn có thể tham khảo các lựa chọn tốt nhất cho vay thế chấp nhà.
Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà hoạt động khác với lãi suất thế chấp
Lãi suất thứ hai dựa trên lãi suất chỉ số cộng với biên độ. Chỉ số đó thường là lãi suất ưu đãi, vẫn ở mức 6,75%. Nếu nhà cung cấp thêm 0,75% biên độ, HELOC sẽ có lãi suất biến đổi là 7,50%. Vay thế chấp nhà có thể có biên độ khác vì đó là sản phẩm lãi suất cố định.
Nhà cung cấp có sự linh hoạt trong việc định giá sản phẩm thế chấp thứ hai, chẳng hạn như HELOC hoặc vay thế chấp nhà. Lãi suất của bạn sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng, số nợ bạn mang và số tiền của hạn mức tín dụng so với giá trị của ngôi nhà.
Để tìm được lãi suất tốt nhất, bạn nên tham khảo một số nhà cung cấp. Bạn cũng nên đọc thêm về cách hoạt động của HELOC lãi suất cố định.
Hiện tại, FourLeaf Credit Union đang cung cấp lãi suất HELOC APR (tỷ lệ phần trăm hàng năm) là 5,99% trong 12 tháng cho hạn mức tín dụng lên đến 500.000 đô la. Đó là lãi suất giới thiệu sẽ chuyển đổi thành lãi suất biến đổi trong một năm.
Khi tìm kiếm nhà cung cấp, bạn nên chú ý đến cả lãi suất. Và như luôn luôn, hãy so sánh phí, điều khoản trả nợ và số tiền rút tối thiểu. Số tiền rút là số tiền mà nhà cung cấp yêu cầu bạn rút ban đầu từ tài sản của mình.
Những người cho vay thế chấp nhà tốt nhất có thể dễ tìm hơn vì lãi suất cố định bạn kiếm được sẽ kéo dài trong suốt thời gian trả nợ. Điều đó có nghĩa là chỉ có một lãi suất để tập trung vào. Và bạn nhận được một khoản tiền một lần, vì vậy không có số tiền rút tối thiểu để xem xét.
Lãi suất khác nhau đáng kể từ nhà cung cấp này sang nhà cung cấp khác. Bạn có thể thấy lãi suất từ 6% đến 18%. Điều đó thực sự phụ thuộc vào khả năng tín dụng của bạn và sự chăm chỉ của bạn như một người mua sắm.
Hiện tại, lãi suất trung bình cho HELOC lãi suất biến đổi là 7,25% và cho vay thế chấp nhà lãi suất cố định là 7,86%. Đó là những lãi suất để đáp ứng...
Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Lãi suất HELOC và vay thế chấp nhà đang tăng sau cuộc họp mới nhất của Fed. Điều quan trọng là phải tìm hiểu và so sánh các lựa chọn để tìm được lãi suất tốt nhất cho nhu cầu của bạn.