Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong năm, dự báo tăng tiếp

Tổng quan lãi suất thế chấp hiện tại

Lãi suất vay mua nhà 30 năm đã tăng 8 điểm cơ bản, đạt 6,66% trong tuần qua, mức cao nhất kể từ cuối tháng 7/2025. Sự tăng lên này phản ánh lo ngại nhà đầu tư về kế hoạch kiềm chế lạm phát của Fed và áp lực lãi suất trái phiếu chính phủ.

Giá trị trung bình theo Zillow

Theo dữ liệu Zillow, lãi suất mua nhà trung bình ngày 30/7/2026 là 6,66%, trong khi lãi suất tái cấp vốn trung bình là 6,70% (đã làm tròn đến hai chữ số thập phân).

Yếu tố ảnh hưởng và dự báo

Lợi suất trái phiếu 10 năm, có mối liên hệ chặt chẽ với lãi suất thế chấp, đã tăng lên 4,67% – mức cao nhất trong gần hai thập kỷ. Khi Fed giữ mức lãi suất ngắn hạn ổn định nhưng ba thành viên ủng hộ tăng, áp lực lên lợi suất dài hạn sẽ kéo lãi suất thế chấp lên cao hơn.

Loại lãi suất và cách tính

Có hai dạng lãi suất chính: cố định (giữ nguyên suốt thời hạn vay) và điều chỉnh (cố định trong vài năm đầu, sau đó thay đổi theo thị trường). Ví dụ, vay 30 năm cố định 6% sẽ duy trì mức này trong suốt 30 năm, trừ khi tái cấp vốn hoặc bán nhà.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Lãi suất thế chấp toàn cầu đang có xu hướng tăng, làm giảm sức mua bất động sản và tăng chi phí vay vốn. Nhà đầu tư nên cân nhắc thời điểm vào thị trường, theo dõi xu hướng lợi suất trái phiếu và chính sách tiền tệ Mỹ để tối ưu chi phí tài chính.