Lãi suất thế chấp Mỹ khó hạ nhiệt trước năm 2027

SmartInvestor - Các dự báo mới nhất từ Fannie Mae, Wells Fargo và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) đều chỉ ra rằng lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ nhiều khả năng sẽ duy trì trên mức 6,0% ít nhất là đến năm 2027, trừ khi xảy ra suy thoái kinh tế hoặc tỷ lệ thất nghiệp gia tăng đột biến.

Dự báo từ các tổ chức tài chính hàng đầu thế giới

Theo báo cáo mới nhất, Fannie Mae và Wells Fargo đều dự báo lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm sẽ kết thúc năm 2027 ở mức khoảng 6,2%. Trong khi đó, MBA đưa ra kịch bản thận trọng hơn khi nhận định lãi suất sẽ neo ở mức 6,5% trong suốt giai đoạn 2026-2027. Xu hướng chung cho thấy giới phân tích kỳ vọng lãi suất sẽ chỉ giảm rất chậm thay vì hạ nhiệt nhanh chóng.

Nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tại Mỹ vẫn dai dẳng và lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm dự kiến duy trì ở mức cao (trung bình 4,4% - 4,6% trong giai đoạn 2026-2027). Điều này buộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phải giữ lãi suất điều hành ở mức cao lâu hơn.

Nhận định và lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam

Việc lãi suất USD neo cao trong thời gian dài sẽ tiếp tục tạo áp lực lên tỷ giá USD/VND, từ đó hạn chế dư địa hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Dòng vốn ngoại có thể duy trì xu hướng thận trọng hoặc rút ròng khỏi các thị trường mới nổi để quay về Mỹ tìm kiếm lợi nhuận an toàn.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, giai đoạn này đòi hỏi sự cẩn trọng cao độ. Cần ưu tiên quản trị rủi ro dòng tiền, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn cho các tài sản đầu cơ. Đồng thời, nhà đầu tư nên phân bổ một phần danh mục vào các kênh phòng thủ hoặc các doanh nghiệp xuất khẩu có nguồn thu bằng USD để tận dụng lợi thế tỷ giá.