Lãi suất vay mua nhà 28/6/2026: Xu hướng giảm mạnh

SmartInvestor.vn cập nhật biểu lãi suất vay mua nhà và tái cấp vốn mới nhất ngày 28/6/2026. Ghi nhận xu hướng giảm mạnh so với đầu tuần, mở ra cơ hội cơ cấu lại khoản vay cho khách hàng.

Diễn biến lãi suất vay mua nhà ngày 28/6/2026

Theo dữ liệu từ Zillow, lãi suất vay mua nhà giảm đáng kể từ đầu tuần. Cụ thể, lãi suất cố định 30 năm giảm 25 điểm cơ bản xuống 6,17%. Kỳ hạn cố định 15 năm giảm còn 5,75%, và gói vay ARM 5/1 giảm xuống 6,09%.

So sánh gói vay 15 năm và 30 năm

Việc lựa chọn kỳ hạn vay ảnh hưởng lớn đến dòng tiền hàng tháng. Gói vay 30 năm giúp giảm áp lực thanh toán định kỳ nhờ thời gian trả nợ kéo dài. Ngược lại, gói vay 15 năm có lãi suất thấp hơn, giúp tiết kiệm chi phí lãi vay tổng thể nhưng yêu cầu số tiền thanh toán mỗi tháng cao hơn.

Ví dụ thực tế

Với khoản vay 300.000 USD: Kỳ hạn 30 năm (lãi suất 6,41%) yêu cầu trả gốc và lãi khoảng 1.878 USD/tháng. Kỳ hạn 15 năm (lãi suất 5,80%) đẩy mức trả hàng tháng lên 2.499 USD nhưng tiết kiệm hơn 226.000 USD tiền lãi tổng cộng.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Xu hướng giảm lãi suất thế giới tạo điều kiện thuận lợi cho chính sách tiền tệ trong nước duy trì mức lãi suất thấp. Nhà đầu tư Việt Nam nên tận dụng giai đoạn này để tiếp cận các gói vay mua nhà ưu đãi từ các ngân hàng thương mại, ưu tiên lựa chọn lãi suất cố định từ 1-3 năm đầu để phòng ngừa rủi ro biến động thả nổi sau này.