Lãi suất vay mua nhà giảm khi nào? Lợi suất trái phiếu

Freddie Mac báo cáo lãi suất cố định 30 năm trung bình 6.58% vào ngày 23/7/2026, tăng nhẹ so với tuần trước; lãi suất 15 năm ở mức 5.96%.

Lãi suất vay mua nhà hiện tại

Lãi suất duy trì trong khoảng 6.5% trong hai tháng gần đây, khiến việc khóa lãi suất dễ dàng nhưng chưa đạt mức dưới 6%.

Liên hệ giữa lãi suất vay và lợi suất trái phiếu

Lãi suất vay theo sát lợi suất trái phiếu 10 năm. Vào ngày 22/7, lợi suất 10 năm đóng cửa 4.55%, cao hơn 0.08% so với cùng kỳ năm trước.

Spread và ảnh hưởng

Spread = lãi suất vay – lợi suất trái phiếu. Hiện spread khoảng 2.00 điểm phần trăm, hẹp hơn so với 2.28% năm trước, khiến lãi suất giảm nhẹ.

Triển vọng năm tới

Fed đã hạ lãi suất quỹ liên bang ba lần trong 2025, nhưng 2026 vẫn giữ nguyên. Nếu Fed tăng, lãi suất vay có xu hướng tăng theo; ngược lại, giảm sẽ kéo lãi suất vay giảm.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Nhà đầu tư Việt Nam nên theo dõi lợi suất trái phiếu 10 năm và quyết định thời điểm khóa lãi suất vay mua nhà. Khi spread thu hẹp và lợi suất trái phiếu giảm, cơ hội lãi suất vay giảm sẽ cao hơn.