Lãi suất vay mua nhà hôm nay 1/6/2026: Tăng hay giảm?

SmartInvestor.vn cập nhật biểu lãi suất vay mua nhà và tái cấp vốn mới nhất ngày Thứ Hai, 1/6/2026. Trong phiên giao dịch hôm nay, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm giảm nhẹ xuống mức 6,33%, trong khi lãi suất thả nổi 5/1 ARM ghi nhận mức tăng mạnh lên 6,45%.

Chi tiết biến động lãi suất vay mua nhà hôm nay

Theo dữ liệu mới nhất từ thị trường, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 3 điểm cơ bản, hiện dao động ở mức 6,33%. Ngược lại, lãi suất cố định kỳ hạn 15 năm giữ nguyên ở mức 5,79%. Đáng chú ý, lãi suất thả nổi 5/1 ARM (điều chỉnh sau 5 năm đầu) tăng vọt 24 điểm cơ bản lên mức 6,45%, cho thấy sự biến động mạnh mẽ của nhóm lãi suất ngắn hạn.

So sánh phương án vay 15 năm và 30 năm

Gói vay cố định 30 năm

Đây là lựa chọn phổ biến nhất của người mua nhà nhờ thời gian thanh toán kéo dài giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng. Ví dụ, với khoản vay 300.000 USD ở mức lãi suất 6,34%, số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng khoảng 1.864,75 USD, nhưng tổng tiền lãi suốt kỳ hạn sẽ lên tới 371.309 USD.

Gói vay cố định 15 năm

Lựa chọn này mang lại mức lãi suất thấp hơn (5,79%) và giúp tiết kiệm đáng kể chi phí lãi vay do thời gian cộng dồn ngắn hơn. Với cùng khoản vay 300.000 USD ở mức lãi suất 5,90%, số tiền trả hàng tháng sẽ tăng lên 2.515,39 USD, nhưng tổng lãi phải trả chỉ là 152.770 USD, giúp người vay tiết kiệm một khoản tài chính khổng lồ.

Nhận định dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Mặc dù các số liệu trên phản ánh thị trường tài chính Mỹ, xu hướng biến động lãi suất toàn cầu luôn có tác động gián tiếp đến chính sách tiền tệ và lãi suất trong nước tại Việt Nam. Trong bối cảnh lãi suất thế giới còn nhiều biến động, nhà đầu tư Việt Nam nên ưu tiên các gói vay mua nhà có lãi suất cố định trong trung hạn để phòng ngừa rủi ro thả nổi. Đồng thời, việc cơ cấu lại các khoản nợ cũ sang các gói vay mới có lãi suất ưu đãi hơn là chiến lược cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa dòng tiền đầu tư bất động sản trong giai đoạn này.