Lãi suất vay mua nhà Mỹ tăng mạnh ngày 5/7

Lãi suất vay mua nhà Mỹ tăng mạnh tuần qua. Kỳ hạn 30 năm đạt 6,40%. Kỳ hạn 15 năm đạt 5,86%. ARM 5/1 vọt lên 6,52%.

Biến động chi tiết lãi suất ngày 5/7

Dữ liệu Zillow cho thấy lãi suất tăng nhanh. Kỳ hạn 30 năm tăng 23 điểm cơ bản. Kỳ hạn 15 năm tăng 11 điểm cơ bản. Lãi suất tái cấp vốn thường cao hơn mua mới.

So sánh gói vay 15 năm và 30 năm

Gói 15 năm lãi thấp hơn, tiết kiệm chi phí lãi vay dài hạn. Gói 30 năm chia nhỏ thanh toán, giảm áp lực chi trả hàng tháng. Ví dụ khoản vay 300.000 USD: gói 30 năm lãi 6,41% trả 1.878 USD/tháng; gói 15 năm lãi 5,80% trả 2.499 USD/tháng nhưng tiết kiệm hơn 226.000 USD tiền lãi.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Lãi suất Mỹ neo cao gây áp lực lên tỷ giá USD/VND và lãi suất trong nước. Nhà đầu tư Việt Nam nên ưu tiên thanh khoản. Hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá lớn lúc này. Theo dõi sát động thái Fed để cơ cấu danh mục đầu tư phù hợp.