Lãi suất vay mua nhà ngày 8/7/2026 tiếp tục giảm

Lãi suất vay mua nhà hôm nay ngày 8/7/2026 tiếp tục xu hướng giảm ở các kỳ hạn phổ biến như 30 năm và 15 năm theo dữ liệu từ Zillow. Đây là cơ hội tốt để người mua nhà cân nhắc các phương án tài chính phù hợp.

Chi tiết lãi suất vay mua nhà ngày 8/7/2026

Theo dữ liệu mới nhất từ thị trường Zillow, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm giảm 2 điểm cơ bản xuống còn 6,34%. Lãi suất cố định 15 năm giảm 7 điểm cơ bản xuống 5,76%. Lãi suất ARM 5/1 (lãi suất thả nổi điều chỉnh sau 5 năm) giảm 8 điểm cơ bản còn 6,23%. Lãi suất tái cấp vốn thường cao hơn lãi suất mua mới nhưng vẫn đang trên đà giảm.

So sánh gói vay cố định 30 năm và 15 năm

Gói vay cố định 30 năm

Ưu điểm lớn nhất là khoản thanh toán hằng tháng thấp và dễ dự phòng tài chính. Nhược điểm là lãi suất cao hơn gói ngắn hạn và tổng tiền lãi phải trả suốt kỳ hạn sẽ lớn hơn nhiều.

Gói vay cố định 15 năm

Giúp tiết kiệm hàng trăm ngàn USD tiền lãi và tất toán nợ nhanh hơn. Tuy nhiên, áp lực thanh toán mỗi tháng sẽ cao hơn do thời gian trả nợ rút ngắn một nửa.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Xu hướng giảm lãi suất tại Mỹ thường giảm áp lực lên tỷ giá USD/VND, tạo dư địa cho ngân hàng trong nước duy trì lãi suất thấp. Nhà đầu tư Việt Nam nên tận dụng giai đoạn này để tiếp cận các gói vay mua nhà ưu đãi, ưu tiên chọn kỳ hạn cố định lãi suất từ 1-3 năm đầu để phòng ngừa rủi ro biến động thị trường.