Lãi suất vay mua nhà & tái cấp vốn 22/7/2026: Lãi suất tăng nhẹ

Tỷ lệ lãi suất hiện tại

30 năm cố định: 6,56% (+15,6 điểm cơ bản). 15 năm cố định: 5,98% (+/- 11,4 điểm). ARM 5/1: 6,49% (+8,9 điểm).

Lãi suất tái cấp vốn

Những con số trên là trung bình quốc gia, làm tròn đến hai chữ số thập phân. Tái cấp vốn thường cao hơn lãi suất mua nhà, nhưng không luôn như vậy.

Ưu nhược điểm 30 năm vs 15 năm

30 năm: trả góp thấp, dự đoán ổn định, nhưng lãi suất cao, tổng lãi lớn.

15 năm: lãi suất thấp, trả nhanh, tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la lãi, nhưng khoản trả hàng tháng cao.

Công cụ tính toán

Sử dụng máy tính vay Zillow hoặc Yahoo Finance để nhập lãi suất, số tiền vay, thời hạn, PMI, phí HOA. Kết quả cho biết khoản trả hàng tháng chi tiết.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Nếu ưu tiên dòng tiền ổn định, chọn 30 năm cố định, kết hợp bảo hiểm lãi suất. Nếu muốn giảm tổng chi phí lãi, cân nhắc 15 năm hoặc ARM ngắn hạn, đồng thời theo dõi biến động lãi suất Mỹ. Đánh giá rủi ro tỷ giá, thuế, và chi phí vay tại Việt Nam trước quyết định.