Lãi suất vay mua nhà & tái cấp vốn 24/07/2026: Dưới 6,5%

Ngày 24/07/2026, lãi suất vay mua nhà 30 năm trung bình 6,455%, giảm 5,9 điểm basis so với hôm qua; 15 năm 6,301%, tăng 11,4 điểm; 5/1 ARM 6,223%, giảm 11,3 điểm. Dữ liệu quốc gia, làm tròn đến hai chữ số thập phân.

Tỷ lệ lãi suất trung bình ngày 24/07/2026

Theo Zillow, lãi suất 30 năm 6,455%, 15 năm 6,301%, 5/1 ARM 6,223%. Các mức này phản ánh xu hướng giảm nhẹ lãi suất cố định ngắn hạn, tăng nhẹ lãi suất dài hạn.

Lãi suất mua nhà vs tái cấp vốn

Lãi suất tái cấp vốn thường cao hơn lãi suất mua nhà, nhưng có trường hợp ngược lại khi thị trường giảm. Dữ liệu Zillow cho thấy mức tái cấp vốn gần tương đương mức mua, tạo cơ hội cân nhắc.

Loại hình lãi suất: Cố định và Thay đổi

Lãi suất cố định giữ nguyên suốt thời hạn vay, ví dụ 30 năm 6% nếu bạn ký hợp đồng. Lãi suất thay đổi (ARM) có giai đoạn cố định ban đầu, như 7/1 ARM 6% trong 7 năm, sau đó điều chỉnh hàng năm dựa trên thị trường.

Công cụ tính toán và ảnh hưởng tới khoản trả hàng tháng

Sử dụng máy tính vay của Yahoo Finance để nhập số tiền vay, lãi suất, thời hạn và xem khoản trả gốc + lãi hàng tháng. Khi thời gian vay tăng, phần trả lãi chiếm tỷ lệ cao hơn trong những năm đầu.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Với lãi suất hiện tại dưới 6,5%, nhà đầu tư nên cân nhắc vay cố định 30 năm nếu ưu tiên ổn định chi phí. Nếu kỳ vọng lãi suất giảm, ARM 5/1 có thể mang lại lợi nhuận cao hơn. Đánh giá khả năng thanh toán, dự báo thị trường bất động sản và tỷ giá USD/VND trước khi quyết định.