Lãi suất vay mua nhà & tái tài trợ 15/7/2026: Tăng nhẹ

Tóm tắt: Vào thứ Tư, 15/7/2026, lãi suất vay mua nhà 30 năm tăng 4 điểm cơ sở lên 6,46%, 20 năm lên 6,32%, 15 năm giảm 6 điểm xuống 5,86%; lãi suất 5/1 ARM tăng 8 điểm lên 6,65%. Lãi suất tái tài trợ cũng cao hơn mức trung bình quốc gia.

Cập nhật lãi suất vay mua nhà 15/7/2026

Theo dữ liệu Zillow, các mức trung bình quốc gia cho ngày hôm nay:

• 30 năm cố định: 6,46% (+4 bp)
• 20 năm cố định: 6,32% (+13 bp)
• 15 năm cố định: 5,86% (-6 bp)
• 5/1 ARM: 6,65% (+8 bp)

Ưu nhược điểm các kỳ hạn vay cố định

30 năm cố định

Ưu điểm: Khoản thanh toán hàng tháng thấp, dự đoán được.

Nhược điểm: Lãi suất cao hơn ngắn hạn, tổng lãi phải trả lớn hơn.

15 năm cố định

Ưu điểm: Lãi suất thấp, thời gian trả nợ ngắn hơn, tiết kiệm lãi đáng kể.

Nhược điểm: Khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Lãi suất tái tài trợ hiện tại

Lãi suất tái tài trợ ngày 15/7/2026 cũng ở mức cao hơn trung bình quốc gia, thường cao hơn lãi suất mua nhà, nhưng tùy vào thời điểm và ngân hàng.

Sử dụng công cụ tính toán để ước tính thanh toán hàng tháng, bao gồm PMI và phí hội đồng nếu có.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Môi trường lãi suất tăng nhẹ, nên cân nhắc khóa lãi suất dài hạn nếu muốn giảm rủi ro biến động. Đánh giá chi phí tổng thể, không chỉ lãi suất, để tối ưu lợi nhuận bất động sản.