Lãi suất vay mua nhà & tái tài trợ hôm nay 29/07/2026

Tóm tắt: Ngày 29/07/2026, lãi suất vay mua nhà tăng trên toàn quốc. Lãi suất cố định 30 năm đạt 6,69%, 15 năm 6,07%, ARM 5/1 lên 6,99%.

Bảng lãi suất hiện tại

30 năm cố định: 6,69% (+7 điểm cơ bản).
15 năm cố định: 6,07% (+9 điểm cơ bản).
5/1 ARM: 6,99% (+53 điểm cơ bản).

Ưu, nhược điểm các kỳ hạn

30 năm cố định

Ưu: Thanh toán thấp, Ổn định suốt thời gian vay.
Nhược: Lãi suất cao, chi phí lãi tổng cộng lớn.

15 năm cố định

Ưu: Lãi suất thấp, trả nợ nhanh, giảm chi phí lãi.
Nhược: Thanh toán cao, áp lực tài chính lớn hơn.

5/1 ARM

Ưu: Lãi suất ban đầu thấp, phù hợp khi dự kiến giảm lãi trong tương lai.
Nhược: Rủi ro tăng lãi sau năm đầu.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam: Khi lãi suất tăng, ưu tiên vay dài hạn để giảm áp lực tiền mặt, nhưng cân nhắc chi phí lãi tổng cộng. Nếu có khả năng trả nhanh, 15 năm hoặc ARM ngắn hạn giúp tiết kiệm lãi. Theo dõi quyết định Fed và xu hướng lãi suất trong tuần tới để tối ưu thời điểm vay.