Lãi suất vay mua nhà và tái cấp vốn ngày 31/7/2026: Cơ hội giảm

Tóm tắt lãi suất ngày 31/7/2026

Lãi suất vay mua nhà 30 năm cố định giảm 10 điểm cơ bản, còn 15 năm cố định giảm 4 điểm, ARM 5/1 giảm 16 điểm. Dữ liệu từ Zillow, trung bình quốc gia.

Lãi suất mua nhà hiện tại

30 năm cố định: 6,55%.
15 năm cố định: 6,03%.
ARM 5/1: 6,42%.

Lãi suất tái cấp vốn hiện tại

30 năm tái cấp vốn: 6,60%.
15 năm tái cấp vốn: 6,08%.
ARM 5/1 tái cấp: 6,48%.

So sánh vay cố định và vay thả nổi

Vay cố định giữ lãi suất suốt thời hạn, giúp dự toán chi phí ổn định.
Vay thả nổi cho lãi suất ban đầu thấp, sau đó thay đổi theo thị trường, rủi ro tăng hoặc giảm.

Công cụ tính toán

Sử dụng máy tính vay mua nhà để ước tính khoản thanh toán hàng tháng dựa trên số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Giảm lãi suất tạo cơ hội vay mua nhà với chi phí vay thấp hơn, phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản hoặc tái cấp vốn để giảm gánh nặng trả nợ. Nếu ưu tiên ổn định, nên chọn vay cố định; nếu chấp nhận rủi ro và muốn lãi suất ban đầu thấp, có thể cân nhắc ARM.