Lãi suất vay mua nhà và tái tài chính hôm nay 13/07/2026

Theo dữ liệu Zillow ngày 13/07/2026, lãi suất vay mua nhà 30 năm 6,44% thấp hơn lãi suất tái tài chính 6,56%; 15 năm 5,82% thấp hơn 5,94%.

Lãi suất mua nhà hiện tại

30 năm: 6,44% (‑8 điểm cơ sở). 15 năm: 5,82% (‑7 điểm). 5/1 ARM: 6,43% (‑12 điểm).

Lãi suất tái tài chính hiện tại

30 năm: 6,56%; 15 năm: 5,94%; 5/1 ARM: 6,55% (các mức trung bình quốc gia, làm tròn đến hai chữ số thập phân).

So sánh chi phí

Vay 300.000 USD 30 năm 6,44% → thanh toán hàng tháng ~1.864 USD, lãi tổng 371.309 USD. Vay 30 năm 6,56% → thanh toán ~1.896 USD, lãi cao hơn.

Công cụ tính toán

Sử dụng Yahoo Finance Mortgage Calculator để mô phỏng thanh toán, bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Ưu tiên vay mua nhà kỳ hạn dài khi lãi suất thấp hơn tái tài chính. Theo dõi xu hướng thị trường để quyết định thời điểm tái tài chính hoặc trả nợ sớm.