Lãi suất vay mua nhà và tái tài trợ hôm nay, 4/8/2026

Tóm tắt: Lãi suất vay mua nhà hôm nay ổn định sau bước chuyển hướng ngoại giao Mỹ với Iran. 30‑năm 6,64% (‑1 bp), 15‑năm 6,07% (+6 bp), 5/1 ARM 6,73% (+8 bp). Tái tài trợ cao hơn mức mua.

Bảng lãi suất vay mua nhà ngày 4/8/2026

30‑năm cố định: 6,64%
15‑năm cố định: 6,07%
5/1 ARM: 6,73%

Bảng lãi suất tái tài trợ ngày 4/8/2026

Giá trị trung bình quốc gia, làm tròn tới hai chữ số thập phân. Tỷ lệ tái tài trợ thường cao hơn so với mua nhà.

So sánh 15 năm vs 30 năm

15‑năm lãi suất thấp hơn, tiết kiệm lãi dài hạn. Thanh toán hàng tháng cao hơn. Ví dụ: 400.000 USD, 30‑năm 6,19% → $2.447/tháng, lãi $481.021. 15‑năm 5,65% → $3.300/tháng, lãi $194.047.

Lưu ý: Có thể trả thêm vào khoản vay 30‑năm để giảm thời gian và lãi suất.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Thị trường Mỹ ổn định, lãi suất không tăng mạnh. Đầu tư bất động sản Mỹ vẫn hấp dẫn nếu cân nhắc chi phí vay và khả năng trả nợ. Nên theo dõi xu hướng ngoại giao và dữ liệu lãi suất hàng tuần.