Lãi suất vay mua nhà và tái tài trợ hôm nay 4/9/2026

Trong phiên giao dịch ngày 4/9/2026, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tiếp tục tăng nhẹ, trong khi lãi suất tái tài trợ cũng theo xu hướng tương tự, tạo nên dấu ấn quan trọng cho những nhà đầu tư Việt Nam đang xem xét vay mua bất động sản nước ngoài hoặc tái cấu trúc khoản vay hiện có.

Lãi suất vay mua nhà hôm nay

30 năm cố định

Lãi suất trung bình 6,71%, tăng 2 basis points so với hôm qua.

15 năm cố định

Lãi suất trung bình 6,14%, tăng 14 basis points so với hôm qua.

5/1 ARM (tỷ lệ điều chỉnh sau 5 năm)

Lãi suất trung bình 7,03%, tăng 39 basis points so với hôm qua.

Lãi suất tái tài trợ và nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Các mức lãi suất tái tài trợ theo dữ liệu Zillow cũng gần bằng với mức vay mua nhà, thường cao hơn chút do rủi ro tái tài trợ. Với mức lãi suất hiện tại, những nhà đầu tư Việt Nam nên cân nhắc:

- Khoá vay 30 năm cố định nếu ưu tiên mức trả hàng tháng ổn định và dự định giữ tài sản dài hạn.

- Khoá vay 15 năm cố định nếu muốn trả nợ nhanh hơn và có khả năng chịu trả hàng tháng cao hơn.

- ARM 5/1 chỉ phù hợp với những ai dự định bán hoặc tái tài trợ trước khi lãi suất điều chỉnh, vì mức 7,03% đang tăng mạnh.

Nhìn chung, trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng tăng nhẹ, việc khóa lãi suất cố định ngay hôm nay có thể giúp bảo vệ trước những biến động bất lợi trong tương lai gần. Các nhà đầu tư Việt Nam nên theo dõi chặt chẽ báo cáo lao động và chính sách tiền tệ Mỹ để điều chỉnh kịp thời chiến lược tài chính.