Lãi suất vay & tái cấp vốn 28/07/2026: Giảm khi Iran dừng

Tóm tắt lãi suất ngày 28/07/2026

Lãi suất 30 năm 6.62% (‑8bp). Lãi suất 15 năm 5.98% (‑6bp). ARM 5/1 6.46% (‑18bp). Dữ liệu Zillow, trung bình quốc gia.

So sánh kỳ hạn 30‑15 năm

30‑năm: thanh toán 2,447$/tháng cho vay 400,000$, lãi tổng 481,021$. 15‑năm: thanh toán 3,300$/tháng, lãi tổng 194,047$. Ngắn hạn giảm lãi 287,000$ nhưng tăng trả góp.

Tái cấp vốn

Refinance lãi suất thường cao hơn mua mới. 30‑năm 6.62%, 15‑năm 5.98%, ARM 6.46%.

Công cụ tính toán

Dùng máy tính vay Zillow hoặc Yahoo Finance để mô phỏng thu nhập, thuế, bảo hiểm. Xem ảnh hưởng kỳ hạn, lãi suất.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam

Ưu tiên kỳ hạn 15 năm nếu khả năng trả góp cao, tiết kiệm lãi dài hạn. Nếu cash flow hạn chế, duy trì 30 năm, thực hiện trả thêm để rút ngắn thời gian.