Lãi suất vay thế chấp nhà tại Mỹ tăng mạnh do chính sách Fed

Lãi suất vay thế chấp nhà tại Mỹ (home equity) vừa chạm mốc cao nhất trong năm nay sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) quyết định giữ nguyên lãi suất lần thứ tư liên tiếp. Xu hướng này buộc người đi vay phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các sản phẩm tài chính như HELOC, khoản vay thế chấp hay vay tín chấp.

Lãi suất thế chấp tăng cao theo quyết định của Fed

Theo khảo sát từ Bankrate, hạn mức tín dụng thế chấp nhà (HELOC) trị giá 30.000 USD đã tăng lên 7,47%. Trong khi đó, khoản vay thế chấp kỳ hạn 5 năm tăng lên 8,13%. Nguyên nhân chủ yếu do Fed duy trì lãi suất cao và lo ngại lạm phát kéo dài. Gần một nửa số quan chức Fed sẵn sàng ủng hộ tăng lãi suất nếu lạm phát không hạ nhiệt về mức mục tiêu 2%.

So sánh HELOC, vay thế chấp và vay tiêu dùng

Chuyên gia từ JPMorgan Chase khuyên người tiêu dùng nên so sánh kỹ chỉ số APR (lãi suất phần trăm hàng năm) giữa các sản phẩm vay. Do HELOC và vay thế chấp có tài sản đảm bảo là nhà đất, mức lãi suất của chúng thường thấp hơn nhiều so với thẻ tín dụng hoặc vay tín chấp. Tuy nhiên, hạn mức vay thực tế sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng cá nhân và giá trị định giá tài sản. Thông thường, các ngân hàng giới hạn tổng dư nợ vay không quá 80% đến 85% giá trị ngôi nhà.

Nhận định cho nhà đầu tư Việt Nam

Lời khuyên cho nhà đầu tư Việt Nam: Việc Fed neo lãi suất cao gián tiếp gây áp lực lên tỷ giá và lãi suất trong nước. Nhà đầu tư Việt Nam cần cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là các khoản thế chấp bất động sản. Hãy ưu tiên các gói vay có lãi suất cố định dài hạn hoặc chuẩn bị sẵn phương án dự phòng dòng tiền để tránh rủi ro khi lãi suất thả nổi biến động.