Lãi suất vay thế chấp & tái cấp 5/8/2026: hỗn hợp, Iran

Tóm tắt: Ngày 5/8/2026, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ hỗn hợp: 30‑năm cố định 6,60% (giảm 4 điểm cơ), 15‑năm cố định 6,09% (tăng 2 điểm), ARM 5/1 6,79% (tăng 6 điểm). Đàm phán Iran‑Hormuz làm thị trường bất động sản biến động.

Biểu giá lãi suất vay mua nhà

Theo dữ liệu Zillow, mức trung bình quốc gia cho các khoản vay:

• 30‑năm cố định: 6,60% (‑4 điểm cơ so với hôm qua)
• 15‑năm cố định: 6,09% (+2 điểm cơ)
• ARM 5/1: 6,79% (+6 điểm cơ)

Biểu giá lãi suất tái cấp

Giá tái cấp ngày hôm nay tương tự mức trung bình quốc gia, thường cao hơn mức vay mua nhà, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng của biến động địa chính trị.

Ưu nhược điểm 30‑năm cố định

Ưu điểm: Khoản thanh toán hàng tháng thấp, ổn định, không lo lãi thay đổi.

Nhược điểm: Lãi suất cao hơn so với kỳ hạn ngắn, tổng lãi phải trả lớn hơn trong suốt thời gian vay.

Ưu nhược điểm 15‑năm cố định

Ưu điểm: Lãi suất thấp hơn, giảm tổng lãi đáng kể, thời gian trả nhanh.

Nhược điểm: Khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, áp lực tài chính lớn.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư Việt Nam: Nếu ưu tiên ổn định cash‑flow và muốn giảm rủi ro lãi suất, nên cân nhắc 30‑năm cố định. Nếu có khả năng chi trả cao và muốn tiết kiệm lãi trong dài hạn, 15‑năm cố định là lựa chọn hợp lý. Theo dõi diễn biến đàm phán Iran‑Hormuz vì nó có thể tạo cơ hội giảm lãi suất trong tương lai.